DGP EXPERT : DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER
Chaque locataire ou acheteur d’un bien immobilier doit avoir connaissance de la consommation énergétique annuelle et des émissions en CO2 du bâtiment. Ce sont les principaux renseignements apportés par le DPE (diagnostic de performance énergétique). Toutes les propriétés disposant d’un système de chauffage ou d’eau chaude sanitaire sont soumises au DPE avant la publication de l’annonce immobilière.
En fonction de l’affectation du bien – habitation, commerce, bureau, etc. – la certification exigée diffère. Notre société est certifiée pour gérer le DPE d’un logement et le bilan énergétique d’un bâtiment tertiaire.
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic plomb ou CREP présent dans votre habitat
Diagnostic amiante de votre habitat
Calcul de la surface de votre plancher
Diagnostic de l'état de votre installation électrique
Diagnostic sécurité des installations de gaz
Diagnostic état des risques et pollutions
Diagnostic amiante ou plomb avant travaux
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document essentiel permettant d’évaluer la consommation énergétique d’un logement ainsi que son impact environnemental en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il constitue un indicateur clé pour les acheteurs et locataires, leur offrant une estimation de la performance thermique du bâtiment et des potentiels travaux d’amélioration à envisager pour réduire la consommation d’énergie. Mis en place dans le cadre des politiques de transition écologique et de réduction de l’empreinte carbone, ce diagnostic est aujourd’hui un outil incontournable pour garantir une meilleure efficacité énergétique du parc immobilier français.
L’obligation de réalisation d’un diagnostic de performance énergétique concerne principalement les biens immobiliers destinés à la vente ou à la location. Depuis la réforme de la réglementation énergétique, le DPE est devenu un élément indispensable pour toute transaction immobilière. Les propriétaires sont tenus de fournir ce document aux futurs acquéreurs ou locataires afin de leur permettre d’anticiper les frais de chauffage, d’eau chaude sanitaire et de climatisation. Son caractère obligatoire s’inscrit dans une démarche globale d’économie d’énergie et de lutte contre la précarité énergétique.
Les logements et bâtiments tertiaires sont tous concernés par cette obligation, avec des réglementations spécifiques selon le type de bâtiment et l’ancienneté de la construction. Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, les logements classés en “passoire énergétique”, c’est-à-dire ceux obtenant une note F ou G sur l’étiquette énergétique, sont progressivement soumis à des restrictions, pouvant aller jusqu’à l’interdiction de mise en location.
Le DPE s’applique à de nombreux types de biens immobiliers, qu’ils soient destinés à un usage résidentiel ou professionnel. Les maisons individuelles, les appartements en copropriété, les immeubles collectifs, mais aussi les bâtiments tertiaires tels que les bureaux ou commerces, doivent se conformer à cette obligation lors de leur mise en vente ou location. Les exceptions sont rares et concernent principalement les bâtiments provisoires, les lieux de culte ou encore les constructions de moins de 50 m².
Le secteur locatif est particulièrement visé par cette obligation, car il est essentiel que les locataires puissent prendre connaissance des performances énergétiques du logement avant d’y emmenager. Depuis l’entrée en vigueur des dernières réformes, les logements très mal classés font l’objet de restrictions progressives quant à leur mise en location. Les propriétaires sont ainsi incités à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance thermique de leur bien et le rendre plus attractif.
La réalisation d’un DPE fiable et conforme doit être effectuée par un professionnel certifié. Ce dernier doit posséder une accréditation officielle délivrée par un organisme certificateur reconnu par l’état. Les diagnostiqueurs immobiliers sont soumis à des obligations strictes en matière de formation et de compétences, garantissant ainsi une évaluation précise et transparente.
Les professionnels en charge du diagnostic énergétique doivent respecter une méthodologie rigoureuse qui prend en compte plusieurs paramètres tels que l’’isolation du bâtiment, le système de chauffage, la ventilation ou encore les équipements de production d’eau chaude sanitaire. Le diagnostic aboutit à une classification sur une échelle de A à G, indiquant le niveau de performance énergétique du bien, avec une estimation des consommations en kilowattheures par mètre carré par an.
Le rapport remis par le diagnostiqueur inclut également des recommandations précises sur les travaux à envisager pour améliorer l’efficacité énergétique. Ces préconisations peuvent porter sur l’isolation thermique, le remplacement du système de chauffage par un équipement plus performant, ou encore l’installation de solutions utilisant des énergies renouvelables comme les pompes à chaleur ou les panneaux photovoltaïques.
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