DGP EXPERT : DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER
L’audit énergétique est un rapport qui propose des travaux à réaliser pour améliorer le classement de votre habitation, en plusieurs étapes ou en une seule. Vous pouvez le réaliser pour une mise en vente de votre logement ou pour votre besoin personnel dans le but d’améliorer votre consommation énergétique. La loi demande que la vente d’un logement soit accompagnée d’un diagnostic de performance énergétique, et ceux depuis 2006. Le DPE évalue votre consommation énergétique et ses émissions de gaz et en fonction du résultat, votre logement est classé de A à G. C’est grâce au DPE, que vous savez si vous êtes dans l’obligation de réaliser un audit énergétique pour conclure votre vente.
En effet, à partir du 1er avril 2023, un audit énergétique sera obligatoire pour toute vente d’un logement, d’immeubles d’habitation appartenant à un seul propriétaire ou de maisons individuelles dont le DPE est jugé médiocre (classés F ou G). L’audit énergétique devra être transmis à l’acheteur pour l’informer des travaux à réaliser, pour qu’il les prenne en compte lors de son achat. Pour le vendeur, ses travaux à réaliser ne sont pas obligatoires pour conclure la vente, il doit seulement en informer l’acquéreur.
Par la suite, les logements classés E devront eux aussi être accompagné d’un audit énergétique lors de la mise en vente, et ceux à partir du 1er janvier 2025. Ensuite, viendra le tour des habitations classés D, à partir du 1er janvier 2034.
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic plomb ou CREP présent dans votre habitat
Diagnostic amiante de votre habitat
Calcul de la surface de votre plancher
Diagnostic de l'état de votre installation électrique
Diagnostic sécurité des installations de gaz
Diagnostic état des risques et pollutions
Diagnostic amiante ou plomb avant travaux
L’audit énergétique est une étude approfondie visant à analyser la consommation d’énergie d’un bâtiment, d’une entreprise ou d’un logement afin d’identifier les sources de gaspillage et de proposer des solutions d’amélioration pour optimiser l’efficacité énergétique. Il repose sur une évaluation détaillée des équipements de chauffage, de climatisation, de ventilation, de production d’eau chaude sanitaire et d’isolation afin de déterminer les points faibles qui contribuent à une surconsommation énergétique. L’objectif principal est de proposer des préconisations concrètes qui permettent de réduire les dépenses énergétiques, d’améliorer le confort thermique et de limiter l’empreinte carbone du bâtiment. Cet état des lieux technique s’appuie sur des mesures précises et des analyses détaillées pour offrir une vision globale de la performance énergétique du bien et des travaux nécessaires pour en améliorer l’efficacité.
L’audit énergétique peut être obligatoire ou volontaire selon le type de bâtiment concerné et la nature du projet. Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, une obligation d’audit énergétique s’applique aux logements classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) lorsqu’ils sont mis en vente, dans l’objectif d’accélérer la rénovation énergétique des passoires thermiques. Cette réglementation s’étend progressivement aux logements classés E, rendant cet examen incontournable pour de nombreux propriétaires souhaitant céder leur bien immobilier. Pour les entreprises de plus de 250 salariés ou réalisant un chiffre d’affaires supérieur à 50 millions d’euros, l’audit énergétique est également imposé par la directive européenne relative à l’efficacité énergétique. Cette obligation vise à encourager les grandes structures à améliorer leur performance énergétique et à réduire leur consommation de ressources.
Les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² doivent également respecter certaines exigences en matière de suivi et d’amélioration des performances énergétiques, notamment à travers le dispositif Éco Énergie Tertiaire, qui impose des objectifs de réduction progressive de la consommation énergétique. Pour les particuliers souhaitant engager des travaux de rénovation globale et bénéficier d’aides financières comme MaPrimeRénov’, un audit énergétique peut être nécessaire afin de définir un programme cohérent de réhabilitation énergétique conforme aux critères d’éligibilité aux subventions publiques.
L’audit énergétique s’adresse à plusieurs types de bâtiments et d’acteurs, que ce soit pour répondre à des obligations réglementaires ou dans une démarche d’optimisation de la consommation énergétique. Les propriétés résidentielles individuelles ou collectives figurent parmi les premiers concernés, notamment celles affichant une faible performance thermique et dont les occupants souffrent d’une consommation excessive d’énergie. Pour les copropriétés de plus de 50 lots équipées d’un chauffage collectif, cet examen est imposé par la réglementation afin d’inciter les gestionnaires d’immeubles à engager des travaux d’amélioration énergétique.
Les bâtiments tertiaires, incluant bureaux, commerces, hôtels et établissements de santé, sont soumis à des obligations de réduction des consommations d’énergie, ce qui rend l’audit énergétique indispensable pour identifier les solutions adaptées. Dans le secteur industriel, où la consommation d’énergie est souvent élevée, cet examen permet d’optimiser les process de production et de réduire les coûts opérationnels en améliorant l’efficacité des installations.
L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié disposant des compétences et des certifications nécessaires pour mener une analyse précise et fiable des performances énergétiques d’un bâtiment. Ces experts doivent être certifiés selon des critères stricts afin de garantir la fiabilité des recommandations émises et leur conformité aux normes en vigueur. Les bureaux d’études thermiques, spécialisés dans l’analyse énergétique des bâtiments, disposent de l’expertise technique requise pour évaluer la consommation d’énergie et proposer des solutions adaptées.
Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés, lorsqu’ils sont formés à la réalisation d’audits énergétiques, peuvent intervenir dans le cadre des transactions immobilières pour établir un bilan détaillé des performances thermiques et proposer un scénario de rénovation énergétique. Les architectes et ingénieurs spécialisés en efficacité énergétique sont également compétents pour effectuer ces audits dans le cadre de projets de rénovation globale. Lorsqu’il s’agit d’une entreprise ou d’un site industriel, l’audit doit être confié à un expert en gestion de l’énergie (certifié ISO 50001) ou à un bureau d’études spécialisé dans l’optimisation énergétique des installations techniques et des équipements industriels.
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