DGP EXPERT : DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER
L’état de l’installation électrique a un impact sur la sécurité des occupants d’un logement. Les installations d’électricité de plus de 15 ans sont plus susceptibles d’être défectueuses et donc dangereuses. Le diagnostic électricité doit alors être réalisé pour informer les locataires et acheteurs et les protéger d’un incendie ou d’une électrisation.
L’expertise, effectué par l’opérateur certifié porte, par exemple, sur les caractéristiques de l’AGCP (appareil général de commande et de protection) ou encore l’existence de matériels électriques inadaptés à l’usage. Il ne s’agit en aucun cas d’une mise aux normes de l’installation intérieure d’électricité.
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic plomb ou CREP présent dans votre habitat
Diagnostic amiante de votre habitat
Calcul de la surface de votre plancher
Diagnostic de l'état de votre installation électrique
Diagnostic sécurité des installations de gaz
Diagnostic état des risques et pollutions
Diagnostic amiante ou plomb avant travaux
Le diagnostic électricité est un contrôle technique permettant d’évaluer l’état des installations électriques d’un logement afin de prévenir les risques liés aux anomalies et aux défauts de conformité. Un réseau électrique vétuste ou mal entretenu peut engendrer des dangers considérables, notamment des incendies domestiques ou des électrocutions. Ce diagnostic vise à identifier les installations obsolètes, les équipements non conformes et les éventuels défauts pouvant compromettre la sécurité des occupants. Il repose sur l’examen détaillé du tableau électrique, des prises, des circuits de protection et de la mise à la terre. L’objectif est de garantir un environnement sûr pour les résidents en signalant les points nécessitant une mise aux normes ou une rénovation. Ce contrôle permet également d’assurer une transparence totale lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, en informant les futurs acquéreurs ou locataires de l’état des équipements électriques présents dans le logement.
L’obligation de réaliser un diagnostic électricité dépend du contexte de la transaction immobilière et de l’ancienneté des installations électriques. Ce contrôle est imposé pour la vente ou la mise en location de tout logement dont l’installation a plus de 15 ans, afin de garantir la sécurité des futurs occupants. Dans le cadre d’une vente, le diagnostic doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acheteur avant la signature de l’acte de vente. Il informe sur l’état général des équipements électriques et permet à l’acquéreur d’anticiper d’éventuels travaux de mise en conformité. Pour une location, ce document est également requis et doit être annexé au bail afin que le locataire puisse être pleinement informé de l’état de l’installation avant son emménagement. L’absence de ce diagnostic peut entraîner des litiges et engager la responsabilité du propriétaire en cas d’accident lié à une anomalie électrique. Bien que le diagnostic n’impose pas au propriétaire de réaliser des travaux, la découverte de défauts majeurs peut amener l’acquéreur ou le locataire à exiger des améliorations pour garantir la sécurité du logement.
Le diagnostic électricité s’applique aux logements dont l’installation électrique date de plus de 15 ans, quelle que soit leur nature. Cela inclut les maisons individuelles, les appartements en copropriété, ainsi que les immeubles mis en location. Cette obligation vise à prévenir les risques liés à l’usure des composants électriques, qui peuvent devenir défaillants avec le temps et générer des incidents graves. Les parties privatives des copropriétés sont concernées, tandis que les parties communes font l’objet d’un contrôle distinct géré par le syndic de copropriété. Ce diagnostic est particulièrement important pour les logements anciens, dont les installations n’ont pas toujours été mises aux normes récentes. Dans certains cas, une rénovation partielle ou totale du système électrique peut être nécessaire pour garantir la sécurité des occupants. Ce contrôle permet également de rassurer les futurs acheteurs ou locataires sur la fiabilité de l’installation électrique du bien qu’ils s’apprêtent à occuper.
Un diagnostic électricité ne peut être effectué que par un diagnostiqueur immobilier certifié, titulaire d’une accréditation délivrée par un organisme compétent. Ce professionnel possède les qualifications et l’expertise nécessaires pour analyser en détail l’installation électrique et identifier les éventuels dysfonctionnements. Son intervention repose sur un examen visuel et des tests spécifiques permettant de vérifier la conformité des installations avec les normes de sécurité en vigueur. Il contrôle notamment le bon fonctionnement du disjoncteur général, la présence de dispositifs de protection contre les surintensités et les risques de contacts directs avec des éléments sous tension. En cas de non-conformité, il dresse un rapport détaillé précisant les anomalies détectées et les recommandations pour améliorer la sécurité de l’installation. Ce diagnostic n’est pas un contrôle de performance, mais un état des lieux visant à informer et prévenir les risques électriques. L’intervention d’un diagnostiqueur certifié est donc essentielle pour garantir un contrôle fiable et éviter tout problème ultérieur en cas de transaction immobilière.
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